Projeto prevê loteamento de 48% da área e uma praça central de 56 mil m²
Divulgação/PMSJC
A prefeitura de São José dos Campos apresentou uma planta de como poderia ficar a urbanização da área conhecida como “Terreno das Vaquinhas” no bairro Jardim Aquarius. A proposta foi apresentada durante a última audiência pública de discussão do projeto da nova Lei de Zoneamento nesta quarta-feira (17).
De acordo com o estudo de ocupação da gleba chamada de “Centralidade Aquarius”, 48% dos 560 mil m² poderá ser loteado. Na área loteável, 8% do espaço poderia receber prédios com até 45 andares, 24% com até 40 e 68% com até 35 andares.
A proposta estabeleceu regras para a verticalização dos lotes. Um prédio de 10 pavimentos, por exemplo, teria que reservar um recuo lateral de 5 metros e frontal de 24 metros. Já um edifício de 40 andares, precisaria ter um recuo lateral de 20 metros e frontal de 35 metros.
Na área não loteável, 25% seria destinado a ruas e avenidas, 17% para áreas institucionais, verdes e de lazer e o restante para áreas de proteção ambiental. O projeto de urbanização prevê a reserva de um espaço de 56.000 m2 para a construção de uma praça que cortaria todo o terreno. Quanto ao sistema viário, as avenidas deverão ter no mínimo 29 metros de largura e as ruas 18 metros.
Mesmo que a lei de zoneamento permita a construção de prédios de até 45 andares na gleba, a construção dos edifícios precisa ser autorizada pela Comaer (Comando da Aeronáutica) para que não atrapalhe o tráfego aéreo.
Felipe Andrade, 37 anos, advogado e membro do ABA (Amigos do Bairro Aquarius), afirma que os moradores do Aquarius não são contra a urbanização do terreno, mas que a proposta ainda preocupa por dar brecha ao adensamento populacional.
“Segundo a própria apresentação do projeto na audiência pública, estão falando de 300 unidades por torre e 40 torres”, aponta Felipe.
Proporcionalidade para a construção de prédios
Reprodução/PMSJC
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